Agents
immobiliers
L'agent immobilier est un intermédiaire spécialisé
dans la transaction immobilière. Il agit exclusivement
sur mandat écrit délivré par son client.
Promotion et négociation constituent donc l'essentiel de son activité jusqu'à la conclusion de l'acte juridique qui mettra terme à son mandat.
Effectif
Selon les sources (ministère de l'Intérieur
ou organismes professionnels), le nombre d'agents immobiliers
réalisant des activités de transaction et/ou
de gestion était estimé à 26 000 en 2007.
De son côté, l'Insee recense environ 51 000 agences immobilières, dont 35 % d'entreprises individuelles (soit environ 17 800).
La FNAIM regroupe 11 000 adhérents répartis dans 21 chambres régionales.
90 % des agents immobiliers sont des commerçants indépendants.
Ils emploient peu de salariés. Le système de la franchise se développe lentement : on dénombre actuellement une dizaine d'enseignes et près de 2 400 agences.
| Répartition des entreprises selon l'effectif |
| Taille de l'entreprise |
Nombre d'entreprises |
Part |
| 0 salarié |
29 713 |
58,3 % |
| 1 à 9 salariés |
19 750 |
38,7 % |
| 10 à 49 salariés |
1 411 |
2,8 % |
| 50 salariés et + |
60 |
0,2 % |
| Source : INSEE, SIRENE, octobre 2007. |
Marché de la transaction immobilière
65 %
des transactions en France passent par l'intermédiaire
des agents immobiliers. Les transactions sans intermédiaires
entre particuliers représentent environ 30 % du marché.
Les notaires et les géomètres experts ne réalisent
qu'une part minime des transactions.
Chiffre d'affaires
Selon l'Insee, les agences immobilières ont réalisé un chiffre d'affaires global de 9,7 milliards d'€ en 2005. Le chiffre d'affaires par personne s'élevait à 86,6 k€.
Selon la FCGA, le chiffre d'affaires moyen d'une agence s'élevait à 292 834 € en 2005 et le résultat courant à 27 205 €.
Valeur d'une agence
La valeur d'une agence est calculée
sur la base de 0,5 à 1,5 fois le bénéfice net moyen annuel.
Administrateurs
de biens
Effectif
L'effectif de la profession diffère en fonction de la source :
- FNAIM : 5 000 adhérents titulaires d'une carte "gestion immobilières",
- CNAB (confédération nationale des administrateurs de biens) : plus de 1 000 adhérents et 10 000 collaborateurs, répartis en 28 chambres régionales,
- Insee : 12 917 entreprises ayant l'activité d'administration d'immeubles, 5 % de l'effectif au sein d'une entreprise individuelle
Les administrateurs de biens adhérents de la CNAB gèrent plus de 3 millions de logements et emploient plus de 10 000 salariés pour un chiffre d'affaires supérieur à 600 millions d' €.
| Répartition des entreprises selon l'effectif |
| Taille de l'entreprise |
Nombre d'entreprises |
Part |
| 0 salarié |
6 835 |
60,2 % |
| 1 à 9 salariés |
3 673 |
32,3 % |
| 10 à 49 salariés |
783 |
6,9 % |
| 50 salariés et + |
71 |
0,6 % |
| Source : INSEE, SIRENE, octobre 2007. |
Chiffre d'affaires
Selon l'Insee, le chiffre d'affaires global hors taxes réalisé par les administrateurs de biens s'élevait
à environ 5,3 milliards d'€ en 2005.
Valeur du fonds de commerce
La valeur d'un fonds de commerce d'un administrateur de biens est très variable d'un professionnel à l'autre. Généralement, les estimations la situent entre 100 et 300 % des honoraires TTC annuels.
Marchands de biens
Il existe peu d'informations quantitatives concernant la profession
de marchand de biens. Cette absence d'informations provient
essentiellement :
- d'un statut juridique mal défini,
- de l'absence de contrôle par des organisations professionnelles,
- de la possibilité pour des professionnels (agent immobilier,
lotisseur, etc.) ou des non-professionnels de réaliser
des opérations de marchand de biens tout en restant soumis
à leur statut professionnel initial.
Effectif
Selon l'Insee, le nombre d'entreprises individuelles de marchands de biens s'élève à 2 409 en 2007. La FNAIM en regrouperait environ 1 300.
| Répartition des entreprises selon l'effectif |
| Taille de l'entreprise |
Nombre d'entreprises |
Part |
| 0 salarié |
2 159 |
87,8 % |
| 1 à 9 salariés |
299 |
12,1 % |
| 10 à 49 salariés |
2 |
0,1 % |
| Source : Insee, Sirene, octobre 2007.
|
Chiffre d'affaires
Selon l'Insee, le chiffred'affaires global s'élevait
à environ 6,5 milliards d'€ en 2003.
Poids économique
Les entreprises dont l'activité principale est l'achat-revente en l'état de logements engendrent près de 71 % des recettes du secteur. Celles qui vendent principalement des terrains ou des bâtiments résidentiels réalisent respectivement 7 % et 10 % du total des recettes.
L'activité des marchands de biens comprend aussi des activités secondaires, telles que la promotion immobilière et la location de biens immobiliers (respectivement 18 % et 10 %).
Adresses utiles
Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM)
129, rue du Faubourg-Saint-Honoré - 75407 Paris Cedex
08.
Tél. : 01. 44.20.77.00. Internet : www.fnaim.fr.
Confédération nationale des administrateurs
de biens (CNAB)
53, rue du Rocher - 75008 Paris. Tél.
: 01.42.93.60.55. Internet : www.cnab.fr.
Syndicat national des professionnels immobiliers (SNPI)
26, avenue Victor-Hugo - 75016 Paris. Tél. : 01.53.64.91.91. Internet : www.snpi.fr.
Fédération internationale des professions
immobilières (FIABCI)
23, avenue Bosquet - 75007
Paris. Tél. : 01.45.50.45.49.
Société de caution mutuelle des professions
immobilières et foncières (SOCAF)
26,
avenue de Suffren - 75015 Paris. Tél. : 01.44.49.19.50. Internet : www.socaf.com.
 Haut
de page
|
